Cette calculatrice de plus-value immobilière estime l’impôt dû lors de la vente d’un bien imposable. Elle tient compte du prix d’achat, du prix de vente, des frais, des travaux et de la durée de détention.
Impôt sur le revenu : 19 % sur la plus-value imposable après abattement.
Prélèvements sociaux : 17,2 % sur la plus-value imposable après abattement spécifique.
Exonération durée : totale après 22 ans pour l’impôt et après 30 ans pour les prélèvements sociaux.
La plus-value correspond à la différence entre le prix de vente net et le prix d’acquisition majoré des frais et travaux retenus. Des abattements pour durée de détention réduisent ensuite la base imposable.
| Durée | Impôt sur le revenu | Prélèvements sociaux |
|---|---|---|
| 0 à 5 ans | 0 % | 0 % |
| 6e à 21e année | 6 % par an | 1,65 % par an |
| 22e année | 4 % | 1,60 % |
| 23e à 30e année | Exonéré IR | 9 % par an |
La résidence principale est généralement exonérée. Cette estimation ne couvre pas les situations particulières, la surtaxe sur les fortes plus-values, les non-résidents ou les cas d’exonération spécifiques.
Sources utilisées pour vérifier les règles et taux affichés :
Les résultats sont indicatifs et ne remplacent pas une offre bancaire, un avis fiscal, juridique, comptable ou notarial adapté à votre dossier.
La résidence principale bénéficie généralement d’une exonération de plus-value immobilière.
L’exonération d’impôt sur le revenu est totale après 22 ans de détention.
L’exonération de prélèvements sociaux est totale après 30 ans de détention.
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