Cette calculatrice de rentabilité locative vous aide à mesurer le rendement d’un bien immobilier avant achat. Elle intègre le prix, les frais, les travaux, les loyers, les charges, la taxe foncière, la vacance locative et une estimation d’impôt.
Rentabilité brute : loyers annuels ÷ investissement total × 100.
Rentabilité nette : (loyers − charges − taxe foncière) ÷ investissement total × 100.
Rentabilité net-net : rendement après fiscalité estimée.
La rentabilité brute donne une première idée, mais elle peut être trompeuse. La rentabilité nette est plus utile car elle retire les charges non récupérables, la taxe foncière et la vacance locative.
Pour passer de la simulation au contrat de location en France, consultez le modèle de bail d’habitation de Contrats.com. Vérifiez que les montants de loyer et de charges retenus correspondent aux clauses prévues ; un modèle doit être adapté à la situation.
Un calcul sérieux doit intégrer les frais de notaire, travaux, ameublement, assurance propriétaire non occupant, charges de copropriété non récupérables, taxe foncière, gestion locative, vacance et fiscalité.
Les dépenses d’entretien estimées pour le rendement ne constituent pas, à elles seules, des retenues justifiées sur un dépôt de garantie. Pour organiser les pièces et comparer les constats d’entrée et de sortie, consultez le guide de Constats.com sur l’état des lieux de sortie.
Le cash-flow réel dépendra aussi de la mensualité du crédit, de l’assurance emprunteur et du régime fiscal. Cette page donne le rendement du bien avant financement pour comparer plusieurs opportunités.
Sources utilisées pour vérifier les règles et taux affichés :
Les résultats sont indicatifs et ne remplacent pas une offre bancaire, un avis fiscal, juridique, comptable ou notarial adapté à votre dossier.
Le rendement brut utilise seulement le loyer et le prix. Le rendement net retire les charges principales.
Oui, pour comparer correctement deux projets, l’investissement total doit inclure les frais d’achat.
Oui. Le régime fiscal, les intérêts d’emprunt, amortissements ou charges déductibles peuvent modifier le rendement net-net.
Vous pouvez aussi utiliser nos outils de calcul crédit, calculatrice hypothécaire, calculatrice pourcentage.